房市向下反轉 金融業紅色警戒

房市向下反轉 金融業紅色警戒

作者洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月26日 上午5:50

 

中國時報【洪正吉╱台北報導】

金管會主委曾銘宗昨日示警,已經看到房價往下走的趨勢,為避免引發金融危機,將要求不動產放款較集中、較高,或放款額度較大的銀行,提高呆帳準備金。這是繼央行總裁彭淮南後,又一財經首長直指房市向下反轉,未來民眾房貸條件將更嚴苛。

曾銘宗表示,金融業放款不動產金額相當大,目前已達9.6兆元,過去曾先後3次通知銀行及保險公司,要注意房貸風險。由於今年銀行業獲利相當不錯,預估全年獲利可逾3000億元,因此,希望銀行不要把獲利都分配掉,而是預留一些資金,做為負擔房市往下走的風險預備。

曾銘宗說,雖然先前對銀行進行壓力測試時,即使房價下跌20%或30%、利率調升1~2個百分點,銀行的承受力都沒有問題,但現在已看到房價往下走趨勢,銀行必須搶在明、後年房市往下走、銀行獲利又不像今年那麼好時,備些存糧,以因應不動產景氣反轉的風險。

曾銘宗說,不動產放款包括土地建築融資、一般房貸及房屋修繕貸款。前一陣子已要求銀行增提呆帳準備75億元,未來只要銀行不動產放款的集中度過高,或不動產放款金額過大,都要進一步增提準備。

相關方案預計10月底前對外公布,年底前上路。但因銀行有的規模小,獲利並不像大銀行佳,所以未來增提準備時,會給予寬緩期,不會一次到位。

曾銘宗強調,民國90年國內曾發生本土型金融風暴,當時不動產放款對銀行衝擊很大。目前整體銀行的逾放比0.28%,覆蓋率達445%,體質相當好,預估增提不動產呆帳準備後,銀行今年的獲利仍舊會創新高。

另外,民國100年度起,金管會已針對購屋修繕及建築貸款集中度偏高的銀行,提出控管措施,截至目前列管銀行已由17家降至7家。曾銘宗說,新措施的標準會調整,不限既有7家銀行。

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