房稅合一將上路!3千萬以上房恐拋售

房稅合一將上路!3千萬以上房恐拋售

東森新聞 – 2014年9月15日 下午5:11

房地合一,實價課稅,預計後年上路,奢侈稅可望同步退場,雖然全案還在研議,卻提前引發市場拋售潮,房仲認為,政策越來越明確的情況下,預估明年房市價格,將劇烈波動,三千萬以下的房子,會變得很熱門,但千萬以下的低價位產品,恐怕將出現修正。

溫馨小客廳配備兩房,這類型千萬出頭的家庭小宅在房地合一稅之後,將越來越夯,迷你臥室2房,客廳琉璃台,夠用就好不用大這樣23坪在中山區房價約1千萬左右。小宅市場幾乎一支獨秀,就因為後年房地合一稅上路,持有5年以上3000萬以下才免稅,高價宅拋售潮蓄勢待發。

房地實價課稅勢在必行,但豪宅稅早已採取實價課徵,以實際收入的15%來算所得,未來怎麼課還沒定論,但多屋族已經搶著獲利了結,連建商都有影響還私下透露成本可能反映在房價上。以建商出售房地20億營收為例,現行稅制來算,切割土地16億算土增稅,賣屋4億扣成本算所得稅,換算下來總稅金約7500萬,但後年房地合一上路,兩者並計以所得稅17%計算,就要繳1億2750萬元,稅金多一倍,轉嫁到消費者身上可行嗎。

房價變高是否建商言之過重,攤開房仲業者,第四季房市調查,有48%認為,現在不是購屋時機更有高達52%民眾,看跌未來房價,如果房價開再高,還是沒人買最後仍出現議價空間,戳破高房價假象。國泰金董事長蔡宏圖出席自家建設,50週年慶先對房市喊利多。

對房市有信心,不怕今年買氣急凍,連後年要上路的房地合一稅,蔡宏圖怎麼看。3年來從奢侈稅,實價登錄到房地合一政府打房力道重,房市哀鴻遍野。大型建設求突圍,多元布局到健康管理和觀光飯店不把旗子,全投進房地產分散房市反轉大風險。

康和期貨營業員語璇【蔡語璇】

全台低價優惠專案 不限口數 

【點此洽詢低價期貨/選擇權手續費!!!!

公司電話:02-2717-1339

手機:0989-021-057(APP)

專線:(02) 27173511

Line IDyuhsuan102

Skypekitty02172000

 

期貨語璇痞克邦部落格: http://nini1234567.pixnet.net/blog

期貨語璇隨意窩部落格 : http://blog.xuite.net/nini1234567

期貨語璇 NOWnews部落格: http://blog.nownews.com/blog.php?bid=29924

 

期貨手續費選擇權手續費當沖手續費大台手續費小台手續費 multicharts 期貨營業員

基隆開戶台北開戶桃園開戶新竹開戶苗栗開戶台中開戶彰化開戶南投開戶

嘉義開戶台南開戶高雄開戶屏東開戶宜蘭開戶花蓮開戶