購屋貸款拉高 房仲:先墊墊還款能力

購屋貸款拉高 房仲:先墊墊還款能力

中央社 – 2016年1月5日 上午10:12

(中央社記者韋樞台北5日電)低利率環境有利房貸族和首購族,再加上政府提高青年安心成家購屋貸款到新台幣800萬元。房仲表示,政策對首購族友善,但回歸現實面,還是要墊墊還款能力再去辦貸款。

央行連續兩季降息達一碼,以低利環境支撐經濟動能,有利已辦妥房貸者,多少減輕一些負擔;財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」額度從500萬元提高到800萬元,有利首購族一次辦妥貸款。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,當前全球仍維持低利環境,台灣央行理監事會兩季度降息,今年青年安心成家貸額度上調至800萬元,可望增加首購族購屋的機會。

鍾穎麟指出,有意在都會區購屋的民眾,趁當前低利環境與首購貸款額度提高並進的優勢,可參考實價登錄成交行情與房仲公開社區最新成交資訊,即早進場看屋、比價與出價,才有機會晉升為有巢氏。

不過,鍾穎麟提醒,青年安心貸款額度雖然增加,有利首購族一次辦好所需額度,不像以往只有500萬元額度,超過的貸款甚至要向銀行以較高利率的信用貸款支應;但貸款額度多了,還款能力和計畫必須在貸款前仔細計算,否則生活品質可能大受影響。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,青年安心成家貸款方案額度增到800萬元,不見得易於幫助首購族,因為青年現在比較大的問題是沒有頭期款,或頭期款不足,除非有父母親友的幫忙。

徐佳馨指出,以青年安心成家方案貸款800萬元,自備款約400萬元,總價約1200萬元在大台北買房,光是還貸款本息,一個月就要4.6萬元,夫妻雙薪家庭負擔不輕,更何況400萬元自備款並非每對年輕夫妻都能拿得出來的,所以辦理貸款前還是要仔細計算還款時程、能力與生活品質的影響程度。

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