政院通過 房地合一稅 拼明年開徵、台股跌回萬點行情起漲點

政院通過 房地合一稅 拼明年開徵

最重課45% 稅收補貼租屋族

2015年05月22日 

【徐珮君、王家俊、何哲欣台北報導】為抑制投機炒作房價,行政院會昨通過《所得稅法》修正草案,敲定房地合一課稅最高稅率百分之四十五,但為避免影響自住房地者,設定交易所得在四百萬元以下免稅,超過四百萬元則以百分之十稅率課稅,不過須連續住滿六年。財政部長張盛和說,爭取在立法院本會期下月十六日休會前完成修法,以便明年元旦上路。

張盛和表示,房地合一稅訂有日出條款,明年元旦以後取得房地,或二○一四年一月二日之後取得、且持有二年內出售房地,才適用新制,目前所有房屋持有者都不受影響;但新制實施後,預計第一年影響八千四百九十五戶,稅收四十二億元;第二年影響一萬九千戶,稅收八十五億元;第五年影響四萬八千萬戶,稅收一百七十四億元;第十年影響十萬四千戶,稅收二百八十五億元。稅收將用於住宅基金,提供住宅貸款利息、租金補貼及長期照顧等社會福利。 

 

「免稅額太高應降」

根據草案,房地合一稅將依持有房地時間長短,採差別稅率,如持有房地一年以內出售,稅率最高達百分之四十五;持有超過一年,未逾二年,稅率達百分之三十五;持有逾二年,十年以下,稅率為百分之二十;持有逾十年,稅率百分之十五。
但政大地政系特聘教授張金鶚建議,房地合一方案日出條款應往前延伸到二○一二年八月實價登錄起算,而非自明年起,否則恐為富不仁,不少人賺錢就逃掉,「既然有資料,要做就公平。」張也認為,儘管政院版房地合一政策只達「最低底線」,仍應盡快通過,「有過總比沒過好,否則原地踏步更差。」
德明財經科技大學副教授花敬群也說,房地合一政策「即便有副作用也是好的」,有助台灣房地市場合理化;至於四百萬元自住客免稅額,花認為,應把免稅額降至獲利一百萬元就課稅。 

 

多數人不易課到稅

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,「房市目前處於盤整期,不要跌就不錯」,業界對政策、稅率沒太大意見,盼盡快底定,否則徒增觀望氣氛。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也分析,房地合一方案短期會直接擠壓短期投機獲利空間,中期來說市場會以自住客為主力,但四百萬元獲利免稅額太高,多數人不容易課到稅。 

立委:修法勿太急

對於本會期能否三讀完成,朝野立委持保留態度。藍營幹部分析,本會期初審時間恐只剩一周,可能來不及;民進黨團幹事長蔡其昌批評「廚師上菜這麼慢,卻逼客人要趕快吃完,會害客人拉肚子」,修法不能這麼急。立院新聯盟政團總召李桐豪說,修法不能太倉促,不必急於本會期通過。 

房地合一稅修法重點

適用對象:
.2016年1月1日以後取得房屋、土地
.2014年1月2日起取得房屋、土地,且持有期間在2年以下
課稅稅率:
.持有1年以下:45%
.持有2年以下超過1年:35%
.持有10年以下超過2年:20%
.持有超過10年:15%
自住減免:
.交易所得在400萬元以下免稅;交易所得逾400萬元部分,按10%稅率課徵
.6年內以適用1次為限
註:自用住宅定義:夫或妻、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續6年且未供營業使用或出租
資料來源:行政院 

 

台股跌回萬點行情起漲點

 

外資翻空大賣121億 法人:本季9300~9800點區間震盪

 

2015年05月22日  

 

【劉煥彥、廖珮君台北報導】台北大巨蛋將停工,拖累營建及金融股倒地不起,加上塑化及電子權值股同步走弱,外資大舉調節121億元,台股昨跌逾百點,不僅季線9654點失守,也跌回萬點行情起漲點。內外資法人預期,本季將在9300~9800點區間震盪,包括科技業展望不明、中國經濟不振及台幣強勢,將是本季上市櫃公司獲利3大隱憂。

 

除台股跌回萬點行情起漲點,原外界期待台灣和新加坡股市互通的「台星通」,可對股市挹注資金動能,但近期傳出,上路時程恐延後到年底,據透露,因新加坡政府尚未對此審議,使台星通上路時程將從原定7月延到今年底。 

 

台星通範圍尚未敲定

 

據初步規劃,若台星通上路,可能優先開放台灣50檔權值股給新加坡投資人投資,至於對方願意開到何種範圍,則尚未敲定。
依規劃,未來雙方投資人和證券商,可透過台灣和星國雙邊交易所各自成立的子公司(SPV,特殊目的證券商),到對方股市下單,類似現行複委託方式,完成後續結算交割、保管和相關股務作業。
昨天台股受大巨蛋停工消息衝擊,金融股與營建股應聲下挫,塑化股及電子權值股表現也相對弱勢,指數開低跌破季線9654點,盤中最低大跌149.15點至9536點,創1個月來低點,跌回4月22日大盤開始上攻萬點的起漲點,終場下跌106.75點,收9578.56點,成交值約968億元。 

 

大盤不至於跌破年線

 

昨天外資賣超121億元,且在台指期淨空單維持1.8萬口水位,在外資心態偏空下,壓抑指數反彈空間。
台新投顧研究部協理黃文清表示,本季本來就是區間震盪格局,且7、8月又是除權息旺季,估計屆時指數將蒸發200多點,昨天跌破季線後,下個支撐點是9300點附近的年線,不過,大盤應不至於跌破年線,本季指數區間在9300~9800點。
在操作策略上,他建議,中小型股或次族群應會相對活躍,傳產股可留意進入旺季及原物料相關族群,例如飲料、包材、紡纖與塑化及汽車零組件;電子股可留意PA(功率放大器)、光通訊與網通等。 

 

 

 

外資:台股基本面漸疲

 

美系外資券商在最新台股策略報告指出,中國經濟動能不足,科技業需求持續下修,加上本季台幣持續升值,台股基本面日漸疲軟。
不過,外資持續流入台灣,有望推升台股向上,加上台股價位低於其他新興市場,股息殖利率更佳,均有望使台股表現優於其他新興市場。
美系券商表示,截至5月18日,今年外資累計匯入115億美元(約3524億台幣),得以支撐台股動能,但要觀察這股資金流入能維持多久,未來若外資轉向撤出台股,散戶是否仍會進場還是未知數。 

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